Bakgrunn og forutsetninger

Generalforsamlingen vedtok i 2016 at styret skulle påstarte et arbeid med å utrede ny garasjeløsning i borettslaget

I tiden siden 2016 har man jobbet av og på med en løsning for å erstatte dagens garasjer. Styret forutsetter at dagens garasjer må rives da de er i dårlig stand og er for små for mange av dagens biler. Alle alternativer innebærer dermed at dagens garasjer rives, og valget går på hva disse skal erstattes med. Beslutning for gjennomføring planlegges nå å tas i en ekstraordinær Generalforsamling før sommeren 2023.

Styret vil da be Generalforsamlingen ta stilling til følgende:

  • Beslutte løsning/alternativ
  • Prinsipper for kostnadsfordeling
  • Gi styret fullmakt til
    • gjennomføring
    • finansiering/lånopptak
  • Mulige tilleggstiltak
    • Avfallsløsning
    • Miljørom

 

Alternativer

Det gjenstår nå tre ulike alternativer for ny løsning. Valg av hvilken av de tre løsningene vi skal gå for blir det viktigste i saken.

De tre alternativene er:

  • Alternativ 0 - Rive garasjer, etablere uteparkeringsplasser
  • Alternativ 1 - Erstatte dagens garasjer med carporter
  • Alternativ 2 - Erstatte dagens garasjer med carporter, P-hus i Fjøsmestervegen

Disse er nærmere beskrevet på egen side.

Prinsipper for kostnadsdeling

Styret mener at det er to viktige prinsipper som må ivaretas.

  • Fellesskapet disponerer parkeringsarealene
  • Den som mottar godet er den som må ta kostnaden

Kort forklart betyr det følgende:

Fellesskapet disponerer arealene - Ingen kan kjøpe seg eksklusiv P-plass som vil følge sin andel ved et salg. Borettslaget har full disponering av parkeringsplassene og carport/P-hus og fordeler/tildeler plasser etter gitte kriterier og en samlet vurdering. 

Den som mottar godet må ta kostnaden - det vil påløpe kostnader ved å opparbeide parkeringsplasser/carport. Disse kostnadene finansieres hovedsakelig ved lånopptak. I tillegg til  lånekostnader vil det være kostnader for drift og vedlikehold av parkeringen.

Kostnadene ved dette dekkes ved månedlig leie for carport/P-plass som tilsvarer de månedlige kostnadene for lån, drift og vedlikehold av plassen. Oversikten over dette ivaretas gjennom at disse kostnadene og inntektene skilles ut et eget garasje-/parkeringsregnskap. Den som får tildelt fast parkering må betale leiekostnaden.

Fellesskapet (borettslaget) står i alle tilfeller ansvarlig for kostnadene ved garasjene. Det betyr at manglende parkeringsinntekter må dekkes av fellesskapet gjennom felleskostnadene. 

 


Tidligere beslutninger

Saken ble behandlet i ekstraordinær generalforsamling november 2021.
Det ble der vedtatt at videre prosjektering skulle inkludere carporter og mulighet for P-hus i Fjøsmestervegen. Denne prosjekteringen inkluderer også alternativet med å fjerne dagens garasjer og kun etablere uteparkeringsplasser. 

Det innebærer at det ennå ikke er besluttet hva som skal bygges, men at man har disse alternativene:

  • Alt. 0 - Rive garasjer, etablere uteparkeringsplasser
  • Alt. 1 - Erstatte dagens garasjer med carporter
  • Alt. 2 - Erstatte dagens garasjer med carporter, P-hus i Fjøsmestervegen